{"id":4382,"date":"2026-02-02T14:05:24","date_gmt":"2026-02-02T14:05:24","guid":{"rendered":"https:\/\/amniosarchitettura.it\/download\/affitti-brevi-a-roma-opportunit-sfide-e-come-affrontarle-con-il-giusto-progetto\/"},"modified":"2026-03-11T09:19:52","modified_gmt":"2026-03-11T09:19:52","slug":"affitti-brevi-a-roma-opportunit-sfide-e-come-affrontarle-con-il-giusto-progetto","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/amniosarchitettura.it\/en\/articoli\/affitti-brevi-a-roma-opportunit-sfide-e-come-affrontarle-con-il-giusto-progetto\/","title":{"rendered":"Short-Term Rentals in Rome: Opportunities, Challenges and the Role of Design"},"content":{"rendered":"\t\t
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Gli affitti brevi a Roma sono ormai un argomento sulla bocca di tutti. Un business che pu\u00f2 sembrare semplice e vantaggioso: soggiorni brevi, possibilit\u00e0 di riprendere possesso dell\u2019immobile quando si vuole, maggiore controllo rispetto agli affitti lunghi e guadagni apparentemente elevati.<\/p>

Negli ultimi anni, per\u00f2, la realt\u00e0 \u00e8 cambiata. A Roma, complice anche l\u2019attesa per il Giubileo, molti hanno pensato di arricchirsi aprendo una casa vacanza. Il risultato? Un mercato altamente competitivo<\/strong>, in cui si confrontano immobili sempre pi\u00f9 belli, curati e professionali<\/strong>, spesso a prezzi molto aggressivi. E, mentre l\u2019offerta \u00e8 aumentata, la domanda legata al pellegrinaggio ha spesso trovato risposta nelle strutture ecclesiastiche, non negli affitti brevi.<\/p>\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t<\/section>\n\t\t

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Dall\u2019inizio a oggi: l\u2019evoluzione degli affitti brevi a Roma<\/h2>\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t
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\u2022 2008<\/strong>: gli annunci Airbnb a Roma erano quasi inesistenti e la qualit\u00e0 piuttosto bassa.<\/p>

\u2022 2018-2019<\/strong>: primo boom degli affitti brevi, con oltre 30.000 annunci in citt\u00e0, soprattutto nel centro storico.<\/p>

\u2022 2020<\/strong>: il Covid ha causato un crollo della domanda e un forte calo delle prenotazioni.<\/p>

\u2022 2021-2022: <\/strong>segnano la ripartenza: per riconquistare i viaggiatori dopo la pandemia, gli host hanno alzato gli standard di pulizia, migliorato la qualit\u00e0 degli alloggi, spesso ristrutturando.<\/p>

\u2022 2023-2025<\/strong>: secondo boom, il mercato \u00e8 maturato. Secondo Airbtics, gli annunci attivi a Roma sono passati da 25.720 nel 2024 a 29.378 nel 2025. Oggi dominano i Superhost, i gestori professionali, le case di alto design: la qualit\u00e0 \u00e8 diventata la chiave del successo.<\/p>\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t<\/section>\n\t\t

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Perch\u00e9 non ci si pu\u00f2 improvvisare <\/h2>\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t
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Se un tempo bastava arredare in modo \u201ccarino\u201d, oggi non \u00e8 pi\u00f9 cos\u00ec.<\/p>

Gli ospiti ormai esigono alloggi progettati sulle loro esigenze di viaggio: la zona notte deve essere comoda perch\u00e9 in genere tornano solo per dormire, amano l\u2019aria condizionata, ma tendono a usarla senza misura, per questo \u00e8 opportuno prevedere sistemi impiantistici efficienti che limitino i consumi. E questi sono solo un paio di esempi tra le infinite accortezze da conoscere.<\/p>

Ma non basta. In un mercato cos\u00ec competitivo serve anche un design accattivante, unico e distintivo<\/strong>. Gli ospiti non prenotano ambienti neutri o impersonali: scelgono case che sappiano distinguersi, catturare l\u2019attenzione e trasformare il soggiorno in un\u2019esperienza memorabile (ne abbiamo parlato anche in questo articolo<\/span><\/a>).<\/p>\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t<\/section>\n\t\t

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L\u2019importanza del progetto e della strategia <\/h2>\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t
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Per aprire una casa vacanza oggi non basta \u201cmettere in affitto\u201d un immobile. Serve:<\/p>

  1. Uno studio di fattibilit\u00e0 <\/strong>\u2192 per capire se conviene davvero aprire una struttura ricettiva o se \u00e8 meglio valutare altre forme di reddito (affitti medi o lunghi, locazioni miste, ecc.).<\/li>
  2. Analisi normativa <\/strong>\u2192 perch\u00e9 non tutti gli immobili hanno i requisiti per diventare casa vacanza o affittacamere.<\/li>
  3. Definizione del modello <\/strong>\u2192 affitti brevi, casa vacanza, affittacamere ecc.: ogni formula ha regole diverse.<\/li>
  4. Progetto di ristrutturazione e interior design <\/strong>\u2192 il design non pu\u00f2 essere generico. Deve nascere da un\u2019analisi del comportamento degli ospiti e dei loro bisogni. Per esempio: nel progetto Station to Station <\/strong>a Termini ci siamo rivolte a un pubblico giovane e internazionale; per Casa <\/strong>Verde e Casa Blu <\/strong>al Vaticano abbiamo invece progettato spazi flessibili per famiglie e coppie. In entrambi i casi il design \u00e8 stato spinto e accattivante<\/strong>, su misura del target, ma ottimizzato negli investimenti per garantire un ritorno economico (scarica questa guida per saperne di pi\u00f9 – rimando al link della risorsa gratuita GUIDA B2C).<\/li>
  5. Calcolo ROI <\/strong>\u2192 stimare costi, investimenti e guadagni attesi.<\/li><\/ol>\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t
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    Scarica la guida \"Valore di un Immobile\"<\/h6>\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t
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